「せっかく家を建てるなら、地震に強い家にしたい。でも、耐震等級3は本当に必要なのだろうか……」
注文住宅を検討する中で「耐震等級3」という言葉を目にし、費用や間取りへの影響が気になった方は少なくありません。「取得した方がいいのか」「後悔することはないのか」など、気になるポイントは人によってさまざまです。
耐震等級3は、大きな地震への安心感を高められる一方で、建築費用や間取りの自由度など、事前に知っておきたいポイントもあります。
この記事では、耐震等級3で後悔しやすいポイントと、後悔しないための選び方をわかりやすく解説します。
あわせて、一般的な住宅とクレバリーホームの構造の違いも比較しながら、鳥取県中西部で家づくりを手がけるクレバリーホーム米子店・鳥取中央店の視点からお伝えします。
地震に強い家をつくるためには、構造材の量や工法だけでなく、地盤や間取りとのバランスなど、いくつもの要素が関わっています。耐震等級3の基準や、後悔しないための考え方を知っておくことで、安心して家づくりを進められます。
目次
- 耐震等級3とは？選ぶ前に知っておきたい基本
- 一般的な住宅とクレバリーホームの構造はどう違う？
- 耐震等級3を取得する3つのメリット
- 耐震等級3で後悔しやすい5つのポイント
- 耐震等級3で後悔しないための2つの対策
- まとめ｜耐震等級3で後悔しないために
耐震等級3とは？選ぶ前に知っておきたい基本
耐震等級とは、地震に対する建物の強さを1〜3の3段階で示す指標です。数字が大きいほど耐震性が高くなります。
この指標は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づく住宅性能表示制度の中で定められています。
取得は義務ではなく任意ですが、地震の多い日本では、耐震性能を客観的に確認できる指標として広く使われています。
- 耐震等級1：建築基準法で定められた最低限の基準
- 耐震等級2：長期優良住宅の基準にもなっている中間のランク（等級1の約1.25倍の強さが目安）
- 耐震等級3：等級1の1.5倍ほどの強さを目安とした、最も高いランク
等級1は、数十年に一度発生する程度の大きな地震（震度6強〜7程度）でも倒壊・崩壊しないことを目安としており、等級3はその1.5倍ほどの力にも耐えられる設計が目安とされています。
物件によっては「耐震等級3相当」という表現が使われることがありますが、これは第三者機関による正式な評価・認定を受けていない場合に使われる言葉です。実際に等級3の認定を受けているかどうかは、住宅性能表示制度に基づく評価書があるかどうかで確認できます。「相当」という言葉だけで安心せず、詳細を確認することが大切です。
一般的な住宅とクレバリーホームの構造はどう違う？
耐震性能は、使われている構造や工法によって大きく変わります。ここでは、一般的な住宅とクレバリーホームの構造を、2つのポイントで比較してみましょう。
①構造の強さ（SPG構造・モノコック構造）
一般的な木造住宅は、柱や梁を組み合わせた在来工法が中心で、耐震性能は業者や設計によって差が出やすい部分です。クレバリーホームでは、通し柱を構造上のポイントとなる位置にバランスよく配置するクレバリーホーム独自の構造で、通し柱を効率よく配置して1階と2階を一体化させる工法と、床・壁・天井の6面を一体化させるモノコック構造を組み合わせています。通し柱の数は一般的な在来工法の2〜3倍ほどとされ、地震や台風などの外力を建物全体で受け止め、吸収しやすい構造になっています。柱と土台をつなぐ金物も、一般的な工法の約2倍の引き抜き強度を持つものを採用しています。
このように、部材の配置や構造の工夫によって、耐震性能は工法ごとに大きく変わります。通し柱の本数が同じであっても、配置の仕方によって建物全体の粘り強さは変わるため、設計段階からの工夫が重要になります。
②保証・アフターサポート体制
こうした構造をベースに、クレバリーホームでは地震に強い家づくりを行っています。一般的な保証内容は会社によって幅がありますが、クレバリーホームでは最長60年の保証を含む6つの安心保証制度を用意しています。
100年以上の歴史を持つ井木組が運営する地域密着型のハウスメーカーとして、鳥取県中西部の気候や土地に合わせた提案が可能です。
保証の内容だけでなく、建てたあとの点検体制も後悔を防ぐポイントの一つです。
クレバリーホームでは、定期点検を通じて建物の状態を長期的に見守る体制を整えています。
耐震等級3を取得する3つのメリット
大きな地震でも安心して暮らせる
耐震等級3の住宅は、大きな地震を受けても損傷を抑えやすく、その後も同じ家に住み続けられる可能性が高くなります。地震のたびに建て替えや大規模な補修を心配する不安を減らせるのが、最大のメリットです。
大きな地震のあとに自宅で生活を続けられるかどうかは、避難生活の期間や再建の負担にも直結する問題です。耐震等級3の住宅であれば、地震後もそのまま自宅で生活を続けられる可能性が高まります。
地震保険料や住宅ローンで金銭的なメリットもある
耐震等級3を取得すると、地震保険料の割引を受けられたり、住宅ローンの金利優遇制度を利用できたりするケースがあります。長期的に見ると、建築時の追加コストの一部を、保険料やローン負担の軽減でカバーできることもあります。
地震保険料の割引率は、等級によって段階的に変わり、等級3では割引率が最も高くなる仕組みです。フラット35など、住宅の性能に応じた金利プランが用意されている住宅ローンもあります。割引率や条件は保険会社・金融機関によって異なるため、契約前に確認しておくと安心です。
資産価値を維持しやすい
耐震性能の高さは、将来住み替えや売却を考えるときの資産価値にも影響します。耐震等級3の住宅は、地震に強い家として評価されやすく、資産価値を維持しやすい傾向があります。
将来、中古住宅として売却する場合も、耐震性能を裏付ける評価書があれば、購入を検討する方に安心感を伝えやすくなります。住み替えの可能性も考えて、性能表示制度の評価書は保管しておくとよいでしょう。
耐震等級3で後悔しやすい5つのポイント
耐震等級3には多くの魅力がありますが、事前に知っておくと安心なポイントもいくつかあります。よくある声を、理由とあわせてサラッとご紹介します。
建築費用が高く感じることがある
耐震性能を高めるための構造材や、設計・申請の手間が増えるためです。
追加費用の目安は、住宅の規模やプランによって数十万円程度から変わってきます。
ただし、地震保険料の割引や、大きな地震で受ける被害・補修費を抑えられる分、長い目で見ると負担をカバーできるケースも多くあります。
間取りの自由度が下がると感じることがある
耐震性を確保するために、壁や窓の位置・大きさに一定の制約が生まれることがあるためです。
特に、大きな吹き抜けや幅の広い窓を希望する場合は、事前の相談が特に重要になります。ただし、耐震性能に配慮した構造をベースに設計すれば、間取りの希望とのバランスを取りやすくなります。
工期が長くなることがある
構造の確認や性能評価の手続きに、通常より時間がかかることがあるためです。
確認申請から評価書の交付まで、数週間ほど余裕を持って計画しておくと安心です。
ただし、実績のある業者であれば、スケジュールの見通しを事前に把握しやすくなります。
効果を実感しにくいと感じることがある
大きな地震がなければ、日常生活の中で耐震性能の高さを直接感じる機会が少ないためです。
ただし、地震保険料の割引など、暮らしの中でメリットを感じられる制度もあります。
地震のニュースを見るたびに感じる不安を和らげてくれる存在でもあります。
いずれも、事前に知って備えておけば防げるものがほとんどです。次の章で、後悔を避けるための具体的な対策をご紹介します。
等級がそのまま続くと思い込んでしまうことがある
耐震等級3は、あくまで建築時点の設計・施工内容に対する評価であり、取得した等級がその後もずっと自動的に保証され続けるわけではないためです。
増改築やリフォームで構造を変更したり、経年劣化が進んだりすると、評価を受けた時点の性能から変化する可能性があります。
ただし、定期的な点検やメンテナンスを行うことで、建築時の性能をできるだけ長く保ちやすくなります。気になる場合は、点検のタイミングや保証内容を事前に確認しておくと安心です。
耐震等級3で後悔しないための2つの対策
「耐震等級3相当」ではなく認定の有無・住宅性能全体で確認する
「相当」という表現だけで判断せず、第三者機関による性能評価書があるかどうかを確認しましょう。また、耐震性能だけでなく、断熱性能や耐久性など、住宅性能全体のバランスで判断することも大切です。
住宅性能表示制度の評価書は、設計時と建築時の2段階で申請できる仕組みになっています。両方を取得しておくと、竣工後もより安心です。
施工実績が豊富な業者・ハウスメーカーを選ぶ
耐震性能は、設計や施工の技術力によって仕上がりが大きく変わります。耐震等級3の住宅の施工実績が豊富で、アフターメンテナンス体制が整っているハウスメーカーを選びましょう。100年以上の歴史を持つ井木組が運営するクレバリーホーム米子店・鳥取中央店は、鳥取県中西部に根ざした地域密着型の家づくりで、地震に強い家づくりのご相談が可能です。
見学会や施工事例では、実際に建物を見るだけでなく、担当者に構造や工法について質問してみるのもおすすめです。
まとめ｜耐震等級3で後悔しないために
耐震等級3は、大きな地震でも安心して暮らせる、地震保険料の割引を受けられるなど、多くのメリットがある一方で、建築費用や間取りの自由度など、事前に知っておきたいポイントもあります。
後悔を防ぐためには、以下の2点が重要です。
- 「相当」ではなく実際の認定の有無を確認し、住宅性能全体で判断する
- 耐震性能の実績が豊富な地域密着型のハウスメーカーに相談する
クレバリーホームでは、SPG構造・モノコック構造など、一般的な住宅とは異なる構造技術をベースに、地震に強い家づくりを行っています。鳥取県米子市・倉吉市・湯梨浜町エリアで家づくりを検討中の方は、ぜひ一度、耐震性能についても相談してみてください。
家づくりは一生に一度の大きな買い物です。地震への備えと暮らしやすさ、どちらの希望もバランスよく叶えるためにも、早い段階から専門家に相談することをおすすめします。
